住宅ローンについて

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離婚の手引の画像07憧れのマイホーム購入後に離婚!!
住宅ローン返済や住宅の名義は
一体どうなってしまうのでしょうか?

①離婚より妻が家を出る
夫が住み続け、
不動産名義も住宅ローン名義も
夫のままとする場合。

住宅ローンは、
返済者本人が自己の居住のために利用するローンです。
返済者本人がその家に住み続け
かつ住宅ローンも支払い続ける為、
何の問題もありません。

②離婚により夫が家を出る
a.妻が住み続けるために、
住宅ローンを妻の名義で借り換え、
不動産名義も妻に移す

この方法はかなり安定した収入が
ある妻でなければ難しいです。
債務者を夫にしたまま,
妻が住宅ローンを支払っていくという方法を
とることはできるでしょう。

③離婚によって夫が家を出る
b.妻が住み続ける。
不動産名義も住宅ローン名義も夫のままとし、
住宅ローンも夫が支払う

妻は離婚して他人になった夫に
住宅ローンを支払って貰い、
タダで家に住めるわけですから
この方法は夫にとっては非常に不利です。
けれども夫が住宅ローンを滞納した場合
妻はその家から立ち退かなくてはならない
可能性があるという大きなリスクがあります。
夫が住宅ローンを支払わなくなった場合に
備える必要があります。

④家を売却し、売却益で住宅ローンを返済する

住宅を売って、住宅ローンを返済し
売却益が出た場合は夫婦で分けます。
しかし、住宅を売っても
住宅ローンが残ってしまう可能性が高いです。
よって銀行の抵当権も外れません。
抵当権の付いた住宅は買い手がつきません。
「任意売却」も視野に入れる必要があります。

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